鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東方財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目已經(jīng)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)采用社會(huì)資本參與地塊開發(fā)（專題會(huì)辦紀(jì)要（2020年第3號(hào)）），招引人為鹽城東方建設(shè)投資股份有限公司（原江蘇沿海東方置業(yè)股份有限公司）?，F(xiàn)通過公開招引和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式對(duì)該項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，歡迎符合相關(guān)條件的合作單位（簡(jiǎn)稱投標(biāo)人）參加本項(xiàng)目的投標(biāo)。鹽城天翔工程造價(jià)咨詢有限公司受招引人委托具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招引事宜。
一、招引項(xiàng)目簡(jiǎn)介
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鹽城東方建設(shè)投資股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“東方建投公司”）成立于2008年8月，注冊(cè)資本37.4億元，是鹽城東方投資開發(fā)集團(tuán)控股子公司。東方建投公司是一家以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為主要經(jīng)營(yíng)范圍的房地產(chǎn)公司。自成立以來(lái)，先后參建了鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)韓資工業(yè)園、光電產(chǎn)業(yè)園、新能源汽車產(chǎn)業(yè)園等多個(gè)園區(qū)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理；參與了悅欣花園、東方之洲、東方機(jī)械電子廠房、中韓鹽城產(chǎn)業(yè)園未來(lái)科技城等重點(diǎn)工程項(xiàng)目，康欣花園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、北師大附屬學(xué)校等重點(diǎn)民生工程建設(shè)。
?。ǘ╉?xiàng)目概況和背景
1、項(xiàng)目概況。項(xiàng)目地塊占地面積67029平方米，約合100.54畝，總建筑面積17.3萬(wàn)平方米（其中：地上商業(yè)面積約13.3萬(wàn)平方米、地下約4萬(wàn)平方米，容積率：2.0；綠地率：20%、建筑密度：30.8%）。
2、地塊現(xiàn)狀。2017年6月，項(xiàng)目規(guī)劃方案通過市規(guī)委會(huì)審查，施工圖設(shè)計(jì)基本完畢，項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃許可證公司資質(zhì)等已辦理完畢，建筑工程規(guī)劃許可證已完成公示，總包合同已經(jīng)簽訂（尚未實(shí)施），11月3日，項(xiàng)目啟動(dòng)，目前已完成售樓部，工程樁基施工完成90%以上。
3、評(píng)估情況。2019年11月，東方建投公司委托江蘇省財(cái)政廳認(rèn)可的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)——鹽城山川資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)地塊進(jìn)行了評(píng)估，截止評(píng)估基準(zhǔn)日2019年11月30日，宗地的評(píng)估價(jià)格為11036.30萬(wàn)元（鹽山川評(píng)報(bào)咨字〔2020〕3號(hào)），折約109.77萬(wàn)元/畝（約合1646.54元/平方米）。
二、合作模式及建設(shè)要求
（一）合作模式
鹽城東方建設(shè)投資股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“東方建投公司”）擬將持有的鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東方財(cái)富廣場(chǎng)地塊土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)通過公開招引方式和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓給中標(biāo)合作單位。
本項(xiàng)目擬通過先期建設(shè)、后期轉(zhuǎn)讓在建工程的形式實(shí)現(xiàn)本次合作。即在投資強(qiáng)度達(dá)到25%前，合作單位以東方建投公司的名義進(jìn)行開發(fā)建設(shè)（由合作單位負(fù)責(zé)籌集和投入開發(fā)建設(shè)資金）。在項(xiàng)目投資強(qiáng)度達(dá)到25%后（經(jīng)鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)審計(jì)局或第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)，區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心認(rèn)可。），東方建投公司按照國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目整體進(jìn)入鹽城市產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行交易，合作方以不低于雙方約定的協(xié)議價(jià)（指投標(biāo)人最終報(bào)價(jià)和地上附著建筑成本的總和）參與項(xiàng)目的競(jìng)標(biāo)（或其鹽城的等股權(quán)子公司）。具體詳見招引文件。
（二）項(xiàng)目建設(shè)要求
合作單位應(yīng)確保按市批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)建設(shè)高端商業(yè)綜合體。引進(jìn)不低于萬(wàn)達(dá)的商業(yè)管理品牌。確保建設(shè)進(jìn)度得以實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目為一次性建成，全部建成期為實(shí)質(zhì)性開工日起2年，且符合各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保3年內(nèi)，符合入住條件的商業(yè)業(yè)態(tài)出租率（指營(yíng)業(yè)面積）達(dá)到90%。商業(yè)自持，且自持比例不低于項(xiàng)目計(jì)容面積的50%。公寓、辦公部分的預(yù)售與商業(yè)建設(shè)運(yùn)營(yíng)程度掛鉤，轉(zhuǎn)讓完成后才允許開始公寓、辦公部分的銷售。
三、合作單位資格要求
1、合作單位資質(zhì)要求：經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)含有房地產(chǎn)開發(fā)。
2、財(cái)務(wù)要求：具有獨(dú)立訂立合同的能力，未處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)。
3、信譽(yù)要求：
?。?）投標(biāo)人沒有被國(guó)家、江蘇省省級(jí)有關(guān)部門及鹽城市級(jí)有關(guān)部門暫停招投標(biāo)或市場(chǎng)準(zhǔn)入資格且在公示處罰期內(nèi)。
?。?）投標(biāo)人未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重失信行為記錄名單。
（3）投標(biāo)人凈資產(chǎn)規(guī)模不小于5億元人民幣。
（4）投標(biāo)人2019年末經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所核準(zhǔn)的資產(chǎn)負(fù)債率不超過70%。
4、投標(biāo)時(shí)承諾確保在2020年度內(nèi)外資到賬2000萬(wàn)美元，中標(biāo)后并為此繳納1000萬(wàn)元的專項(xiàng)保證金。
5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
6、符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他要求。
四、招引文件的獲取
請(qǐng)于請(qǐng)于2020 年7月6日至2020年7月13日（上午8:30-11:30時(shí)，下午14:30-18:00時(shí)）攜帶單位介紹信、委托代理人身份證原件及復(fù)印件（加蓋公章）至鹽城天翔工程造價(jià)咨詢有限公司（或以原件掃描件的形式發(fā)送至代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人郵箱：676881966@qq.com。聯(lián)系人：陳利燕，電話：18705105648，聯(lián)系地址：鹽城市大慶中路156號(hào)鼎盛時(shí)代廣場(chǎng)1#樓404室。郵件發(fā)送后必須同時(shí)電話告知，否則視同未提交。）購(gòu)買招引文件后方可參加投標(biāo)。招引文件售價(jià)：300元/份，售后不退。
五、本項(xiàng)目招引期間，投標(biāo)人須自行登錄鹽城東方集團(tuán)網(wǎng)（http://www.okpuben.cn/），查詢本項(xiàng)目的招標(biāo)答疑、澄清修改文件及補(bǔ)充公告、中標(biāo)結(jié)果等，以上內(nèi)容均在網(wǎng)上發(fā)布，不再另行通知，投標(biāo)人如未及時(shí)查看，責(zé)任自負(fù)。
六、本項(xiàng)目資格審查方式采用“資格后審、合格制”，評(píng)標(biāo)辦法采用“經(jīng)評(píng)審的最高投標(biāo)價(jià)法”。
七、發(fā)布公告的媒介
本次招引公告在鹽城東方集團(tuán)網(wǎng)（http://www.okpuben.cn/）發(fā)布。
八、投標(biāo)人有違反《鹽城市市場(chǎng)廉政準(zhǔn)入規(guī)定（試行）》中規(guī)定情形的，招引人將拒絕投標(biāo)。
九、本項(xiàng)目嚴(yán)禁掛靠、轉(zhuǎn)包，一經(jīng)核實(shí)掛靠、轉(zhuǎn)包的，將被取消投標(biāo)、中標(biāo)資格，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，直至建議有關(guān)部門吊銷資質(zhì)證書。
十、聯(lián)系方式
招引人：鹽城東方建設(shè)投資股份有限公司
地址：鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)軟件園6號(hào)樓B座十樓1011室
聯(lián)系人：陳工 聯(lián)系電話：0515-68086526
招引代理機(jī)構(gòu)：鹽城天翔工程造價(jià)咨詢有限公司
地址：鹽城市大慶中路156號(hào)鼎盛時(shí)代廣場(chǎng)1#-404室
聯(lián)系人：陳利燕 聯(lián)系電話：18705105648